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省錢啦!在杭州 未滿2年的二手房交易可以部分減稅了

2019-02-21 14:33:51
摘要

     關注房產的網友,或許已經注意到深圳、南京等城市對二手房交易部分稅費進行了調整。

  其實,在杭州,過戶未滿2年的二手房,增值稅附加稅及印花稅減半收取,也已開始執行!計稅價格200萬總價、不滿兩年交易的住宅,能減稅5715元!

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  (通知截圖 來源于浙江省財政廳官網)


  2019年1月23日,浙江省財政廳發布《關于浙江省貫徹實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》,進一步支持小微企業發展。根據《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號),經省政府批準,浙江省小微企業普惠性稅收減免政策有關事項調整實施。

  《通知》中提到,對增值稅小規模納稅人,按照50%幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

  優惠政策執行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

  優惠政策減免對象有哪些?

  看到這里,有網友就不明白了:什么是增值稅小規模納稅人? 什么樣的人或者企業屬于這個范疇呢?

  根據《財政部 稅務總局關于統一增值稅小規模納稅人標準的通知》(財稅〔2018〕33號)中的規定,增值稅小規模納稅人需要符合以下兩個標準:

  一、增值稅小規模納稅人標準為年應征增值稅銷售額500萬元及以下。

  二、按照《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十八條規定已登記為增值稅一般納稅人的單位和個人,在2018年12月31日前,可轉登記為小規模納稅人,其未抵扣的進項稅額作轉出處理。

  實施后,稅費怎么變,能省多少?

  在杭州二手房交易中,針對已滿2年的房產免征增值稅,不滿2年的房產則需要繳納增值稅。

  在計算增值稅時,是按照總房款的5%計征,同時,還需繳納三大附加稅,包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費,這三項附加稅合計為總房款的0.6%。

  即日起出售不滿兩年住宅時,城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅費減半征收。

  而在杭州,對個人銷售或購買住房暫免征印花稅,對非住宅,如酒店式公寓減半征收。

  所以,以往我們通俗說成5.6%的住宅二手房交易增值稅從2019年1月1日起,調整為5.3%。

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  (圖片來源于視覺中國)

  以一套不滿2年、計稅總價200萬住宅為例,可以省下稅費約5715元。

  小編咨詢了我愛我家、鏈家等眾多中介,以及12366納稅服務熱線,工作人員均表示目前這一政策已經在執行中了,減稅相關事項已在實施,只要具備條件就可以享受優惠措施!

  與此同時,還有網友爆料,在年前申請首套房住杭按揭貸款的時候,利率上浮8%左右也不是難事。2019年,剛需買房確實能省進一筆錢。


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