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杭州人春節飯桌上 這些“買房”話題聊得最鬧猛!

2019-02-22 13:22:00
摘要:現在想置換套品質高一些的房子。他目前的情況應該是自住一套,父母也居住了一套,因此最保險的是賣掉自住和出租的一套,留下父母居住的房子以及另一套收租房子。



作為房產小編,春節期間每次赴局,總會被問到各式各樣的買房問題,譬如“現在該不該買?”、“房價還會不會漲?”“哪哪樓盤27000元/㎡貴不貴?”……

那春節期間,大家最關心哪些問題呢?小編們從江浙滬各地趕回杭州后,開始交流心得,“家里有礦想改善置換、老家房子賣了在杭州買房好不好,要不要買市中心有拆遷可能的老破小”,這類問題是今年飯桌上聊得最鬧猛的,因此我們精選了一些,也做了相應的回答,供大家參考。

01

問:蕭山南片人,去年拆遷賠款拿了340萬,湘湖美地有套房子,市值大概300萬(有80萬房貸),現在想置換套品質高一些的房子 ,面積希望在140方上下,求推薦。

答:這位壕手里的現金600萬左右,不管貸款還是全款,在蕭山都有一定的挑選余地。

對于蕭山南片人士,對南部臥城的認可度會比較高一些,再加上蕭山大家庭多,因此排屋洋房類產品還是首選。德信碧桂園印江南,180排屋即將加推,均價約26400元/平(毛坯)。濱江碧桂園臥城印象建筑面積約167平—199平城市院墅均價約42000/平。這個超過預算了,不過貸款后也是可以解決問題的。優點是濱江精裝修、檔次高、自帶1萬方商業配套,缺點是價格貴。

此外,蕭山市北、錢江世紀城這些目前奧體周邊比較熱門的區域,像濱江新希望擁潮府,即將開盤的奧體澄品101,也都是可以考察的對象。

02

問:朋友家濱江有四套安置房,兩套自住,兩套出租。因為拆遷得早,分房也分得早,所以小區環境不太好。過年聚會,他說想換個好一點的小區自住,但是現在的房價也有點壓力。像這樣的情況,到底算不算剛需?到底現在適不適合買房?

答:安置房的話,首先買賣前要進行合法的手續。從這位朋友描述來看有四套房子,如果他愿意把手上的幾套安置房都變現,他甚至可以選擇濱江區的排屋。

但事實上這樣的選擇其實很冒險,也不現實。他目前的情況應該是自住一套,父母也居住了一套,因此最保險的是賣掉自住和出租的一套,留下父母居住的房子以及另一套收租房子。然后在濱江區政府附近可以選擇環境較好小區的三房戶型,預計面積不會太大。

當然考慮蕭山樓盤也值得納入考慮范圍。綜合來看,目前來說蕭山市北、蕭山北干均價在35000—40000元/㎡之間,比濱江房價低很多,配套也不差,600萬左右可以選擇很不錯的大平層戶型。

03

問:爸媽老家有兩套房,一套老房子,值40萬左右;一套次新房子,值60萬左右,現在弟弟想在杭州買婚房,爸媽說可以資助首付,賣一套可以當小剛需房首付;賣掉這兩套房子,可以直接當個大戶型首付,那爸媽可能就要接到杭州一起住了。求建議,怎么選比較好一點,或者有其他的選擇。

答:如果資金充裕,建議一步到位,直接買大戶型。一方面,也不用考慮之后剛需換改善;另一方面,爸媽總歸是要接到身邊來的,尤其是老了,爸媽養老是個問題。當然,大戶型一步到位的房貸壓力會相對大一些。

此外,還需要征求你弟弟的意見,是否愿意和父母同住,因為還有一種方案,在杭州買一套小戶型,鄰近處買一套酒店式公寓,這樣又能互相照顧到,又可以保持獨立空間,相對隱私一些。

04

問:父母在杭州有一套市中心老小區的房子,一套70幾平的酒店式公寓,現在自己住一套,一套出租。我交滿兩年社保,手頭有70萬現金,在糾結是買市中心老房子等拆遷還是買新房,有什么推薦嗎?

答:雖不能說“拆遷暴富”,但從上月蕭山棉北里小區拆遷的補償形式來看,確實能在較短的時間內撬動不錯的收益。而且頻傳“拆遷”的古蕩新村12月份成交套數達41套,成交面積在33㎡-70㎡之間,簽約均價在4.1w每平上下。若假設買進一套33㎡的古蕩新村房源,根據棉北里的拆遷補償粗略計算(按照4萬元/㎡評估價計算),可賠償貨幣近300萬。

那么,以總價100-150萬購入小戶型房源的買家確實能賺不少錢。不過,一個小區從傳聞拆遷到真正落實往往會有3-5年的周期,買進古蕩新村的人家不少,而掛牌的賣家也甚多。所以關鍵還要看你眼光是否毒辣、點子是否準,實在等不來拆遷,配套成熟的市中心老破小,賺租金能力也是不錯的。

05

問:10月份戶口遷到杭州了,想在杭州買房,又希望靠近紹興(回家方便),還比較容易搖到號的,有哪些房源推薦?

答:按照杭州年前一波行情來看,大部分樓盤只要有心資料準備齊全的話,基本都比較容易搖到號的。

其他,要離紹興近的話,那首選就是買蕭山的房子,到紹興也就是隔壁的距離了。目前來說,手里資金充沛一些,可以選擇蕭山北干、市北的樓盤,尤其是市北供應量很大,因此房子不會容易出現一房難求的現象,但對資金要求會比較高。

如果手里資金緊張些,可以買瓜瀝、新街等蕭山偏東的樓盤,離紹興更近,交通也有地鐵在建設中,而且價格的話均價兩萬出頭一些,性價比不錯,比較剛需屬性。

標簽:拆遷,蕭山,杭州,房子,均價,小區,濱江,樓盤
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