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杭州人春节饭桌上 这些“买房”话题聊得最闹猛!

2019-02-22 13:22:00
摘要:现在想置换套品质高一些的房子。他目前的情况应该是自住一套,父母也居住了一套,因此最保险的是卖掉自住和出租的一套,留下父母居住的房子以及另一套收租房子。



作为房产小编,春节期间?#30475;?#36212;局,总会被?#23454;?#21508;式各样的买房问题,譬如“现在该不该买?”、“房价还会?#25442;?#28072;?”“哪哪楼盘27000元/㎡贵不贵?”……

那春节期间,大家最关?#21738;?#20123;问题呢?小编们从江浙沪各地赶回杭州后,开始交流心得,“家里有矿想改善置换、老家房子卖了在杭州买房好不好,要不要买市中心有拆迁可能的老破小?#20445;?#36825;类问题是今年饭桌上聊得最闹猛的,因此我们精选了一些,也做了相应的回答,供大?#20063;?#32771;。

01

问:萧山南片人,去年拆迁赔款拿了340万,湘湖美地有套房子,市值大概300万(有80万房贷),现在想置换套品质高一些的房子 ,面积希望在140方上下,求推荐。

答:这位壕手里的现金600万左右,不管贷款还是全款,在萧山都有一定的挑选余地。

对于萧山南片人士,对南部卧城的认可度会比较高一些,再加上萧山大家庭多,因此排屋洋房类产品还是首选。德信碧桂园印江南,180排屋即将加推,均价约26400元/平(毛坯)。滨江碧桂园卧城印象建筑面积约167平—199平城市院墅均价约42000/平。这个超过预算了,不过贷款后也是可以解决问题的。优点是滨江精装修、档次高、自带1万方商业配套,缺点是价格贵。

此外,萧山市北、钱江世纪城这些目前奥体周边比较热门的区域,像滨江新希望?#20826;?#24220;,即将开盘的奥体澄品101,也都是可以考察的对象。

02

问:朋友家滨江有四套安置房,两套自住,两套出租。因为拆迁得早,分房也分得早,所以小区环境不太好。过年聚会,他说想换个好一点的小区自住,但是现在的房价也有点压力。像这样的情况,到底算不算刚需?到底现在适不适合买房?

答:安置房的话,首先买卖前要进行合法的手续。从这位朋友描述来看有四套房子,如果他愿意把手上的几套安置房都变现,他甚至可以选择滨江区的排屋。

但事实上这样的选择其实很冒险,也不现实。他目前的情况应该是自住一套,父母也居住了一套,因此最保险的是卖掉自住和出租的一套,留下父母居住的房子以及另一套收租房子。然后在滨江区政府附近可以选择环境较好小区的三房户型,预计面积?#25442;?#22826;大。

?#27604;?#32771;虑萧山楼盘也值得纳入考虑范围。综合来看,目前?#27492;?#33831;山市北、萧山北干均价在35000—40000元/㎡之间,比滨江房价低很多,配套也不差,600万左右可以选择很不错的大平层户型。

03

问:爸妈老家有两套房,一?#26700;?#25151;子,值40万左右;一套次新房子,值60万左右,现在弟弟想在杭州买婚房,爸妈说可以?#25163;?#39318;付,卖一套可以当小刚需房首付;卖掉这两套房子,可以直?#25317;?#20010;大户型首付,?#21069;?#22920;可能就要接到杭州一起住了。求建议,怎么选比较好一点,或者有其他的选择。

答:如果?#24335;?#20805;裕,建议一步到位,直接买大户型。一方面,也不?#27599;?#34385;之后刚需换改善;另一方面,爸妈总归是要接到身边来的,尤其是老了,爸妈养老是个问题。?#27604;唬?#22823;户型一步到位的房贷压力会相对大一些。

此外,还需要征求你弟弟的意见,是否愿意和父母同住,因为还有一种方案,在杭州买一套小户型,邻近处买一套?#39057;?#24335;公寓,这样又能互相照顾到,又可以保持独立空间,相对隐私一些。

04

问:父母在杭州有一套市中心老小区的房子,一套70几平的?#39057;?#24335;公寓,现在自己住一套,一套出租。我交满两年社保,手头有70万现金,在纠结是买市中心老房子等拆迁还是买新房,有什么推荐吗?

答:虽不能说“拆迁暴富?#20445;?#20294;从上月萧山棉北里小区拆迁的补偿?#38382;?#26469;看,确?#30340;?#22312;较短的时间内撬动不错的收益。而且频传“拆迁”的古荡新村12?#36335;莩山?#22871;数达41套,?#23665;?#38754;积在33㎡-70㎡之间,签约均价在4.1w每平上下。若假设买进一套33㎡的古荡新村房源,根据棉北里的拆迁补偿粗?#32422;?#31639;(按照4万元/㎡评估价计算),可赔偿货币近300万。

那么,以总价100-150万购入小户型房源的买家确?#30340;?#36186;不少钱。不过,一个小区从传闻拆迁到真正落实往往会有3-5年?#38393;?#26399;,买进古荡新村的人?#20063;?#23569;,而挂?#39057;?#21334;家也甚多。所以关键还要看你眼光是否?#32416;薄?#28857;子是否准,实在等不来拆迁,配套成熟的市中心老破小,赚租金能力也是不错的。

05

问:10?#36335;?#25143;口迁到杭州了,想在杭州买房,又希望靠近绍兴(回家方便),还比较容易摇到号的,有哪些房源推荐?

答:按照杭州年前一波行情来看,大部分楼盘只要有心资料准备齐全的话,基本都比较容易摇到号的。

其他,要离绍兴近的话,那首选就是买萧山的房子,到绍兴也就是隔壁的距离了。目前?#27492;擔?#25163;里?#24335;?#20805;沛一些,可以选择萧山北干、市北的楼盘,尤其是市北供应量很大,因此房子?#25442;?#23481;易出现一房难求的现象,但对?#24335;?#35201;求会比较高。

如果手里?#24335;?#32039;张些,可以买瓜沥、新街等萧山偏东的楼盘,离绍兴更近,交通也有地铁在建设中,而且价格的话均价两万出头一些,性价比不错,比较刚需属性。

标签:拆迁,萧山,杭州,房子,均价,小区,滨江,楼盘
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