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2019年杭州有多少新房可賣?庫存地圖告訴你

2019-01-11 14:22:00
摘要:庫存地圖告訴你2019年,杭州房價何去何從。哪些板塊庫存充足,哪些板塊缺乏供應量

2019年,杭州房價何去何從?若限購不放開,房貸利率保持穩定,那么就要看實際的供求關系。

我們從當下的庫存算起。哪些板塊庫存充足,哪些板塊缺乏供應量?剛需購房者又可以去哪些板塊買房呢?

新年伊始,我們為購房者制作了一張庫存地圖。

杭州14.8萬套住宅廣義庫存

未來兩年供應量平穩

透明售房網數據顯示,截至2019年1月1日,杭州市區(不含富陽、臨安,下同)住宅庫存22223套,也就是顯性庫存。但中原地產庫存數據顯示,杭州市區住宅廣義庫存可能達到14.8萬套。這里的廣義庫存包括已經領出預售證的在售房源、已開樓盤未領出預售證部分以及未開盤地塊的隱性庫存。

14.8萬套是什么概念?按照2018年杭州市區住宅成交80884套來算,去化周期差不多要1.8年。但這個14.8萬套庫存中有部分是2018年下半年拿的地,按照目前大部分房企拿地至開盤的周期來算,這部分庫存有可能會延遲到2020年面市。

也就是說,假設2019年不再出讓土地,這14.8萬套會成為2019年、2020年兩年的主力庫存,即便按照2018年的銷售套數來算,供應量也較為充足。而事實上,2019年的土地供應量不會少,因此還會繼續增加大量隱性庫存。

2018年12月24日,全國住房和城鄉建設工作會議召開,這次會議除了重申中央經濟工作會議確定的“房住不炒、因城施策、分類指導、建立長效機制”等既定政策之外,還首次提出了“三穩”目標,即“穩地價、穩房價、穩預期”。

如此基調下,可以預見,如沒有政策上的加碼以及土地市場的大起大落,2019年杭州樓市整體供需將會較為平穩。但我們也從局部數據看出,一些板塊將承受比較大的壓力;另一些板塊,則面臨供應枯竭。

低總價房源集中在余杭蕭山

改善型房源供應充足

從中原地產提供的數據看,2019年住宅廣義庫存量排名前十的板塊,排在第一的是蕭山南部臥城,其廣義庫存達到14211套。

剛剛過去的12月,錢報記者對南部臥城樓盤進行了評測,據統計,該板塊目前在售和待售的新房項目多達10個,是杭州當下庫存壓力最大的板塊。

未來科技城接下來供應量有9179套房源,蕭山開發區板塊有8000余套房源,崇賢板塊有近6000套房源,均較為充足。也有板塊庫存供應量偏少,比如下沙。中原地產數據顯示,整個下沙庫存才2000多套房源,主要集中在大學城北,但大學城北2018年的成交并不活躍,一年才成交400多套。

作為市場主力的剛需盤,未來供應主要集中在余杭、蕭山,特別是余杭。預計能在2019年開盤、均價在3萬元/㎡內的20余個樓盤中,有10個位于余杭,5個在蕭山。但是,這當中80%以上的新盤都規劃了高低配,也就是實際入市的適合剛需購房者的房源套數還要少一些。

比如塘棲、超山、仁和等原來開發商較少進入的板塊,這些樓盤的樓面價大都在9000~13000元/㎡,基本可以判斷他們售價會接近甚至超過2萬元/㎡;還有就是蕭山南部臥城以及更南的義橋等,價格也都在3萬元/㎡以內;此外,富陽、臨安也是相對低總價的房源供應大戶。這或許就是接下來承價能力有限的剛需購房者選房的現實路徑。

另一組數據說明,接下來,這兩年拿的高價地項目將會接連入市,2019年,改善型客戶不愁買不到房子。

標簽:庫存,板塊,蕭山,數據,樓盤,杭州,供應量,住宅
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